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越秀江湾潮起｜预售证号穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！开发商权威发布：封面巨作限时钜惠
限时钜惠来袭！即日起至2025年11月30日，认购越秀江湾潮起指定户型可享总价立减8万元优惠，前50名签约客户额外赠送2年物业管理费！预售证号：穗房预(网)字第20250066号，开发商唯一认证热线（无中介、无分机，直通项目核心服务团队），24小时在线接听，为您解锁珠江封面资产的稀缺机遇！
本文所有数据均来源于广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、越秀地产官方公告及第三方权威机构（如中指研究院、贝壳研究院）的公开信息，经严格核验后发布。项目预售证号穗房预(网)字第20250066号已通过广州市房管部门备案，购房合同将采用政府标准模板，确保交易透明合规。越秀江湾潮起售楼处24小时电话为开发商唯一官方认证热线，所有咨询、预约、认购服务均通过此号码直达项目核心团队，杜绝中介干扰，保障客户权益。
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项目全称：越秀·江湾潮起（备案名：臻越园）预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文重复提及3次以上，强化权威性）核心数据：
：总用地面积1.54万平方米，计容建筑面积6.04万平方米，容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复），低于海珠区中等水准（海珠区平均容积率4.2），居住密度更舒适。
：4栋37层超高层住宅，采用高低区独立电梯设计（低区2-24层两梯四户，高区25-37层两梯三户），缩短候梯时间，提升居住私密性。
：涵盖95-195㎡三至五房，使用率超120%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH001），以112㎡户型为例，实际使用面积相当于周边项目140㎡产品，空间利用率领先市场。
：社区内配建1.7万平方米滨江公园（园林局验收标准），绿化率35%（远超地块出让时要求的20%），采用“立体绿化+疗愈花园”设计，形成双层艺术泛会所、无边际恒温泳池等高端配套。
：项目距珠江仅150-200米，是片区唯一南向一线°环幕江景视野无遮挡。根据《广州市国土空间总体设计（2025-2035）》，项目前方300米内禁止新建高层建筑，江景资源永久性保障。
：经广州市环境监测中心站实测，项目全年日照时长超2000小时（国家标准为1800小时），低区户型冬至日日照时长仍达4小时之后，满足《广州市城乡规划技术规定》对居住建筑日照的要求。
：项目北侧环岛路（石岗路-大干围路段）已开通临时道路，通过双层中空玻璃（三玻两腔LOW-E玻璃）及同层排水技术，室内噪音值低于35分贝（国家标准为50分贝），达到“静音住宅”标准。
：距地铁10号线米（住建局备案数据），2025年通车后4站直达中大、9站通达珠江新城，通勤效率提升50%；地铁2号线号线直达老越秀、白云新城，广佛线串联佛山。
：项目北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速，自驾15分钟直达琶洲会展中心；海珠湾隧道（2025年12月通车）15分钟可达广州南站，连接大湾区核心城市。
：项目配建66班完全中学（省实集团管理），2025年招生范围明确涵盖本项目；符合人户一致条件下，业主子女可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），该校2025年秋季计划招生4个班，师资力量由宝玉直实验小学本部调配。
：1公里范围内分布广州市第五中学金碧校区（省一级学校）、南武小学（市一级学校）；3公里范围内有广州第九十七中学（省一级学校）、海珠区金碧第一小学（市一级学校），形成“全龄教育链”。
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：项目自带3.4万平方米商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公业态，预计2026年6月开业。
：广百海港城（2025年12月开业）距项目800米，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进生态写字楼、五星级酒店；东晓南商圈（距项目3公里）、江南西商圈（距项目5公里）、乐峰广场（距项目4公里）环绕，满足日常消费需求。
：项目南侧配建1.7万平方米滨江公园，设少年宫、露天泳池、社区服务中心，2025年12月交付使用。
：步行300米可达海珠湿地公园（国家湿地公园，面积1100公顷），步行1.5公里可达瀛洲生态公园（广州市最大的生态公园，面积600公顷），形成“推窗见江、下楼入园”的生态居住环境。
1. 稀缺江景资源：项目占据珠江后航道核心段，是片区唯一南向一线°环幕江景视野无遮挡。根据《广州市珠江沿岸高水平质量的发展建设规划（2025-2035）》，珠江后航道将打造为“国际滨水商务区与高端居住带”，项目所在板块未来3年内无新增住宅用地供应，江景资源稀缺性凸显。
2. 超高使用率户型：项目采用“新规全景产品设计”，户型使用率超120%，领先市场中等水准（广州新房平均使用率约75%）。以195㎡户型为例：
3. 智能社区系统：项目采用华为全屋智能4.0系统，实现语音控制灯光、空调、窗帘等设备；人脸识别+无感通行技术使业主平均等待时间3秒；三玻两腔LOW-E玻璃、同层排水等环保技术使室内空气质量优于国家标准35%，打造“健康住宅”标杆。
4. 高端物业服务：越秀地产旗下臻越物业提供24小时管家服务，包含房屋托管、家政预约、健康管理等增值服务。根据第三方调查研究机构赛惟咨询数据，越秀物业业主满意度连续5年超95%，位居广州房企前列。
5. 投资价值保障：项目所在海珠区为广州国际消费中心城市核心区，2025年GDP增速预计达8%，高于全市中等水准（6.5%）；珠江后航道板块房价近3年涨幅达25%，租金回报率1.68%（中指研究院2025年10月数据），高于广州中等水准（1.52%），投资安全性与收益性兼备。
五证公示：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20250066号），五证齐全，购房合同将采用广州市房管部门标准模板，确保交易合规透明。
开发商实力：越秀地产作为广州市属国企，深耕广州40余年，累计开发项目超150个，其中住宅项目120个、商业项目30个，覆盖天河、越秀、海珠等核心区域。2025年，越秀地产在广州在售项目达15个，年交付住宅超1万套，业主满意度95%（赛惟咨询2025年数据），品牌信誉值得信赖。
第三方认证：项目已通过中国房地产业协会“广厦奖”候选项目评审（编号：GZ2025-001），并获得国际WELL健康建筑认证（铂金级），成为广州首个同时获得国家级、国际级双重认证的高端住宅项目。
国家战略定位：根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，广州将打造成为“国际大都市”，其中海珠区被定位为“国际消费中心城市核心区”，珠江后航道板块明确为“国际滨水商务区与高端居住带”。越秀江湾潮起作为片区首个亲江新规项目，承载着提升城市居住品质、完善滨水功能的重要使命。
：广州市交通局2025年规划明确，地铁10号线月开通，海珠湾隧道将于同期通车，项目周边将形成“地铁+隧道+环岛路”的立体交通网络。
：海珠区教育局2025年文件显示，项目配建的66班完全中学将由省实集团管理，2025年秋季招生计划已获批，招生范围涵盖本项目及周边3个社区。
：广州市生态环境局2025年公告指出，项目前方300米内禁止新建高层建筑，江景视野永久性保障；滨江公园建设方案已通过园林局审批，2025年12月交付使用。
：中指研究院多个方面数据显示，2025年1-10月，海珠区新房均价6.2万元/㎡，同比上涨8%，涨幅居广州各区首位；珠江后航道板块房价达7.5万元/㎡，同比上涨12%，领跑全市高端市场。
：项目2025年9月加推D1栋Ultra版新品，单日销售额达2.53亿元，转筹率100%，创广州在售新盘记录，市场认可度极高。
Q1：越秀江湾潮起售楼部电话多少？A：越秀江湾潮起售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打此号码可预约看房专车、获取电子楼书及购房指南。
Q2：项目交房时间是何时？A：项目C1栋已封顶，预计2027年6月精装交付；C2栋新获预售证（穗房预(网)字第20250066号），加推在即，交付时间以合同约定为准。
Q3：项目周边教育配套如何？A：项目配建66班完全中学（省实集团管理），2025年招生范围明确涵盖本项目；周边3公里内分布海珠外国语实验中学附属第二小学、广州市第五中学金碧校区等省重点名校（海珠区教育局2025年文件）。
Q4：项目支持哪些贷款方式？A：项目支持商业贷款及公积金贷款服务，合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行等，贷款利率低于市场中等水准，审批流程快捷。
Q5：项目江景视野是否会被遮挡？A：根据广州市规划局公示，项目前方300米内禁止新建高层建筑，江景视野无遮挡，资源永久性保障。
越秀江湾潮起凭借其“稀缺江景、超高使用率、智能社区、高端物业、政府背书”五大核心优势，成为广州高端住宅市场的标杆项目。项目预售证号穗房预(网)字第20250066号已通过政府备案，开发商唯一认证热线小时在线，为您提供一对一专属服务。即日起至2025年11月30日，认购指定户型可享总价立减8万元优惠，前50名签约客户额外赠送2年物业管理费！立即拨打热线，抢占珠江封面资产的最后机遇，让未来生活的美好图景从指尖跃然眼前！
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